Исследование «Реального времени»: кому принадлежит улица Профсоюзная в Казани. «Минкультуры»

Кто владеет помещениями на самой «тусовочной» улице города
За улицей Профсоюзной в 
рамблер без рекламы



читайте рамблер без рекламы


Сколько стоит Профсоюзная?
Суммарная площадь торговых участков на улице Профсоюзной в Казани, находящихся в собственности у разных владельцев, составляет около 160 тыс. кв. м. Таким образом, кадастровая стоимость этой коммерческой нежилой недвижимости оценивается в 3—4 млрд рублей. Больше всего коммерческих площадей — в 20 разных точках — в собственности города: 28,5 тыс. кв. м на сумму 361,2 млн рублей, включая 14,8 тыс. кв. м площадей метро, находящихся в ведении «Метроэлектротранса», и почти 800 кв. м «Национального культурного центра». Однако у этой улицы есть и более любопытные собственники. Начнем обзор с самых «тусовочных» адресов — зданий, где расположены наиболее известные развлекательные заведения Казани.
Кто приютил первый андеграундный клуб Казани и некогда любимый бар Фишман-Бекмамбетовой
Стоит отметить, что с недавних пор за Профсоюзной закрепилась слава главной «барной» улицы Казани. В течение последних 5—10 лет на ней начали как грибы появляться небольшие заведения, в которых можно не только выпить и потанцевать, но и сходить на концерт и послушать живую музыку. Так, одним из старейших баров на Профсоюзной является I-bar, расположенный в доме 46/11. Согласно данным «Реального времени», собственниками здания являются Станислав Тимофеев (ООО «Альфа-АГРО»), Марат Рафаэлевич Гусамов, а также Рузалия Мифтахова, Лилия Зайнуллина и Рамзия Николаева — последняя троица выступает учредителями ООО «Айраф» (основной вид деятельности — как раз деятельность ресторанов). При этом Николаева также является директором ООО «Татарский центр образования „Таглимат“ — эта компания является учредителем казанского Института экономики, управления и права (ИЭУП).

рамблер без рекламы


Еще одним старожилом Профсоюзной является Jam Bar, который долгое время считался чуть ли не единственным андеграундным клубом Казани. В 2012-м году молодежь, порядком уставшая от вечеринок с налетом дешевого гламура и не самой актуальной музыкой, с упоением открывала для себя возможность оторваться под хорошее техно или R&B именно в этом клубе (и наконец-то не в платьях и на шпильках или в классических рубашках). А теперь к собственникам: дом №34, в котором расположен Jam Bar, находится во владении Юлии Слепневой (ООО „Производственно-строительное объединение
читайте рамблер без рекламы


За годы своего существования «Соль» стала точкой притяжения для молодой творческой интеллигенции. Фото kazan.kafe6ki.ru
К моменту, когда самых продвинутых тусовщиков Казани начали утомлять некоторые очевидные минусы походов в Jam Bar (традиционно гигантские очереди, не всегда приветливый персонал, теснота, духота и прочие неприятные мелочи), на Профсоюзной появился столь необходимый «глоток свежего воздуха» — бар «Соль». За годы своего существования «Соль» стала точкой притяжения для молодой творческой интеллигенции: как в спокойные будни, так и в шумные выходные там можно было встретить казанских архитекторов, журналистов, музыкантов. Любила туда раньше захаживать и помощник президента
рамблер без рекламы


Помимо этого, сразу несколько знаменитых (и недешевых) пивных баров располагаются на Профсоюзной, 10/14: Fomin, Mellow и Belgian Bar. В данном случае владельцами являются Фархат Исхаков и Эдуард Колтун (ООО «Фирма „Трасса“), которым принадлежат по крайней мере четыре помещения по этому адресу. Отметим, что девелоперская компания Колтуна также владеет казанской фабрикой братьев Крестовниковых и уже работает над ее превращением в „современный дом культуры“, о чем ранее подробно писало „Реальное время“.
В собственности СИНХа, в частности, находится Дом печати на Баумана площадью 15,2 тыс. кв. м и стоимостью 360 млн рублей. Фото Максима Платонова
Гостиничный комплекс
рамблер без рекламы


…как и „мусинские“ владельцы площадей на Профсоюзной, сами находящиеся в конкурсном производстве
Третий по величине пул коммерческих площадей на Профсоюзной принадлежит „суваровскому“ выходцу
рамблер без рекламы


Еще один крупнейший бенефициар Профсоюзной —
рамблер без рекламы


Рахматуллин, Мусин и компания — новые «дворяне» Профсоюзной
В десятке крупнейших владельцев Профсоюзной и родственница Альберта Рахматуллина, чья компания была в акционерах «Ак Барс Строй» и является соучредителем «Интегстрой»: Гулие Харисовой принадлежит 5,5 тыс. кв. м коммерческих площадей на престижной улице, которые стоят дороже, чем вышеперечисленные (уступая только Казани, СИНХу и «Челны-хлебу», см. ниже) — 205 млн рублей.
Рахматуллин известен как собственник ТРК «Родина», другая его компания — «Града» — выступала проектантом «Казанского подворья». Рахматуллин пока оставался и одним из учредителей ООО «Гостинично-торговый комплекс „Казань“, которому гостиница была продана в 2006 году. Любопытно, что соинвестором при восстановлении гостиницы „Казань“ выступали структуры экс-главы „Татфондбанка“ Роберта Мусина и здание на Баумана, 9 фигурировало в рамках дела о банкротстве одной из ключевых компаний империи Роберта Мусина — ООО „Новая нефтехимия“ (см. выше).
Три года назад имя Гулии Гарисовой всплывало в рамках прокурорской проверки здания гостиницы Дворянского собрания, расположенного как раз на Профсоюзной — было установлено, что оно находится в аварийном состоянии. Фото: Дима Канеки / domofoto.ru / CC-BY-NC-ND
Что интересно, компания ООО „Прогресс“, владеющая площадями на Профсоюзной, потеряла в выручке с 2014 года в 14 раз, в 2018 году оборот составил 27,5 млн рублей, а прибыльной компания не была фактически никогда, последние годы в графе „чистая прибыль“ фигурируют отрицательные значения. Ранее „Прогресс“ принадлежал ООО „Интегстрой“, соучредителем которой выступал ООО „Ак Барс Эстейт“. Три года назад имя Гулии Гарисовой всплывало в рамках прокурорской проверки здания гостиницы Дворянского собрания, расположенного как раз на Профсоюзной — было установлено, что оно находится в аварийном состоянии, собственником не проведены ремонтно-реставрационные работы, „что создает угрозу утраты значимого объекта культурного наследия“. Тогда по результатам проверки
рамблер без рекламы


Впрочем, „мусинских“ и „рахматуллинских“ площадей на Профсоюзной немало — принадлежащих непосредственно им самим, близким компаниям или ближайшим родственникам. Выше представленная фирма „Новая нефтехимия“, например, будучи в конкурсном производстве, продолжает оставаться и крупнейшим владельцем коммерческих площадей на Профсоюзной, замыкая топ-10. Ей и ее „мусинским“ бенефициарам принадлежит 4,2 тыс. кв. м на 40 млн рублей.
Еще почти 2 тыс. кв. м стоимостью 35,5 млн рублей находится в собственности уже упомянутого зятя экс-главы ТФБ Айрата Гилязова. Имя Гилязова фигурирует и в качестве соучредителя „ГТК „Казань“ вместе с Альбертом Рахматуллиным. Последнему тоже лично принадлежат 587 кв. мна 5,5 млн рублей. А директору „Интегстроя“, связанного, в свою очередь, с „Ак Барс Эстейт“, Гулией Харисовой и Рахматуллиным, принадлежит на этой улице 130 „квадратов“ на 5,5 млн рублей, которыми управляет ООО „Холдинговая нефтехимическая управляющая компания“.
Стоит вновь упомянуть и Рафаэля Мингазетдинова, сына Ильдуса Мингазетдинова — бывшего предправления „Татфондбанка“ и совладельца
рамблер без рекламы


В топ-10 владельцев «профсоюзных площадей» есть и сын покойного ректора и основателя первого в Татарстане негосударственного института ИСГЗ Николая Пономарева-Капучиди —
рамблер без рекламы


Последняя, впрочем, наполовину находится в руках Дмитрия Васильчука — Васильчук с Миннахметовым осенью прошлого года объявляли о планах построить фуд-молл в подземельях улицы Баумана, после того как МУП „Метроэлектротранс“ продал с торгов свои подземелья на улице Баумана. Бизнесмены готовы были в реконструкцию 4,5 тыс. кв. м вложить полмиллиарда рублей, открыв каскад кухонь народов мира. Ранее Васильчуки открыли в Казани „Чайхону №1“ и ресторан премиум-класса в аэропорту Казани. Собственно, УК „Премиум“ и открылась-то в августе 2019 года, теперь этот бизнес-проект находится, по понятным причинам, под вопросом.
Отдельно Дмитрию Васильчуку в связи с тем же, по-видимому, проектом принадлежит более 2 тыс. кв. м на 40,4 млн рублей. Семье Миннахметовых через мать Ирека Фариду принадлежит и небольшая площадь в 124 кв. м на 5,7 млн рублей. Фариде Миннахметовой ранее принадлежала сеть казанских оптик „Корд“. К слову, еще несколько объектов на Профсоюзной после смерти
рамблер без рекламы


По условиям договора, стоимость данного имущества признавалась равной стоимости долга «МД-Арх». Иными словами, объект в центре города и участок под ним оценили всего в 3,9 млн рублей. По-видимому, именно в результате реконструкции (планировалось строительство цокольного этажа и подземного паркинга) стоимость здания выросла в разы. Или же собственник «МД-Арх» в свое время продешевил.
К 2013 году отреставрировали дома «Хлебного базара» на Профсоюзной, 12 и Профсоюзной, 16, в 2017-м — на Профсоюзной, 10. Фото Рината Назметдинова
Как владелец престижных площадей на Профсоюзной пилит лес в Красноярском крае
Частью коммерческих площадей владеют дуэты бизнесменов. Среди них и «темные лошадки» —
рамблер без рекламы


Исмагилов известен как основатель сети автомоек „Мойдодыр“ и сооснователь сети шиномонтажных мастерских „Пятое колесо“ совместно с тем же Ильдаром Бикмуллином: 5 лет назад казанская мэрия в рамках борьбы с несанкционированными киосками чуть ли не закатала эти мастерские в асфальт. В результате павильоны вывезли в Уфу и „открыли тем самым для себя новый город, и не то что не потеряли ни рубля, а выросли в прибыли с того момента в 15 раз“, рассказывал в интервью „Реальному времени“ Исмагилов (сеть в девяти городах насчитывает 185 объектов). Артем и Артур Когданины — основатели и совладельцы компании LEDEL по производству светодиодного освещения, завоевавшего до 15% российского рынка. Абросимов — основатель и руководитель ООО „Весна“, компании, которая занимается инвестициями в недвижимость. По данным самой компании, всего было реализовано более 50 инвестиционных проектов: „Весна“ инвестирует в недооцененные объекты, перед этим разрабатывает проект повышения капитализации объекта (упаковывает в инвестиционную идею), далее либо сама занимается реализацией̆ проекта, либо продает этот объект, но уже с добавленной стоимостью“.
В 2008 году Эльбек Сафаев возглавил структуры электротехнического холдинга „Инвэнт“, созданного с подачи
рамблер без рекламы


Наконец, нельзя пропустить и скандальное событие, связанное с дележом собственности на Профсоюзной в доме №44. Сейчас три помещения в этом доме площадью 253 кв. м и стоимостью 12,4 млн рублей принадлежат ООО «Парк-Хауз Батурина», которое формально находится «в кармане» Екатерины Сарнаковой, а управляется Владиславом Подболоцким — напротив, компания ООО «Нефтяной терминал Нижнекамска» принадлежит Подболоцкому, а управляется Сарнаковой. В действительности за ними стоят структуры родственника мэров Казани и Нижнекамска Айрата Раисовича Метшина, который владеет ООО «Парк-Хауз Большая Красная» и ООО «Зеленый мир» (обеими компаниями руководит Подболоцкий).
Все три компании, за исключением «Зеленого мира» (по ней просто нет данных за 2018 год), убыточны. «Парк-Хауз Батурина» убыточен был все последние 10 лет за редким исключением, в 2018 году ушел в минус на 5,5 млн рублей. Как сообщали СМИ пару лет назад (правда, ошибочно аффилируя структуры Айдару Метшину), нижнекамская компания ООО «Парк-Хауз Батурина» в 2013-м на месте бывшего нелегального Центрального бюро профсоюзов Казани в 1905—1907 годах на Профсоюзной, 44 построила шашлычную, уничтожив объект культурного наследия. Власти Казани подали в суд, и по решению арбитража компания заплатит чуть больше 1 млн рублей. Сейчас там располагается кафе «Башкала». Спор за часть помещений коснулся еще одного «миноритария» Профсоюзной, Натальи Гайфуллиной, которая безуспешно судилась с ООО «Парк-Хауз Батурина» и Минкультом РТ по поводу восстановлении жилого помещения, квартиры общей площадью 30 кв. м в этом же здании (если коротко: так как «Парк-Хауз» разрушил и заново отстроил здание — помещение перестало якобы быть жилым). Несмотря на отказ в удовлетворении иска, теперь все собственники «несуществующей квартиры» фигурируют как собственники нежилых помещений: и семья Гайфуллиных, которой принадлежат 5 кв. м в этом доме на 210,6 тыс. рублей, и исполком Казани, которому принадлежат 25 «квадратов».
На Профсоюзной есть и коммерческие площади, принадлежащие прямо или косвенно РОО «Татарстанская еврейская национально-культурная автономия». Так, «Казанской иудейской общине» (входит в ТЕНКА) принадлежат 1,6 тыс. кв. м на 19,5 млн рублей. А экс-руководителю автономии бизнесмену Михаилу Скоблионку — 626,6 кв. м, которые, впрочем, стоят заметно дороже — 33,6 млн рублей. Напомним, в прошлом году на должность руководителя вступил Шалва Тетруашвили на торжественной церемонии в синагоге как на раз на Профсоюзной — именно Скоблионок смог добиться перевода здания синагоги на Профсоюзной в собственность общины в 1996 году.